日前福州市成功出让仓山城南义序片区帝封江两幅地块。总出让面积.52亩，起拍总价.18亿元。起拍总价就已超百亿，规模超千亩。

区位上看号称三线交汇，地铁四号线、五号线、滨海快线又一线沿江可谓看点十足。且四号线、五号线及滨海快线都是现在福州主力建设的地铁线。

地块分为两块，宗地-22号地块一，选址面积平方米，出让面积平方米，包含一些市政用地，地块用途为住宅、商业、商务、幼儿园、中小学、轨道交通用地，容积率上限1.54，限高50米，地块起始价51.72亿元，楼面价元/㎡，最高限价67.24亿元。

最终没有到达限价摇号，62.6亿元竞得，溢价率21%，楼面价元/平方米。这是恒大第一次在福州主城区通过招拍挂的方式拿地。说来也怪，号称中国三大房企的万科、恒大、碧桂园只有万科在福州做出了一定的口碑。恒大位于宝龙的恒大天璟项目也出现了退房维权。此次拿地也可以看出恒大并不打算退出福州这个房价全国前十的大市场。

宗地-23号是地块二，选址面积平方米，出让面积平方米，用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地，容积率上限1.37，限高50米，地块起始价52.46亿元，平均起始楼面价元/㎡，最高限价68.2亿元。

最终由世茂地产以61.5亿元竞得，溢价率17%，楼面价元/平方米。世茂去年就已经以销售额超亿坐稳福建房地产头牌。收购福晟之后今年销售业绩也只会上涨，再加上本身公开市场拿地也是比较积极，预计今年也是高速发展，去年就重回前十今年有望更进一步。只是早期世茂再福州也是有一定的品质口碑，现在快速发展下也是放弃了一定品质了，房企如何在高周转下做到品质的兼顾也许本身就是一个矛盾的问题。

义序片区整体规划商务居住综合区。具体功能定位为：金融服务中心、商务休闲基地、文化体验长廊、生态宜居片区。本次的帝封江位于义序片区的南端紧邻乌龙江。

帝封江功能定位山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇。规划总面积约公顷，城市建设用地面积约公顷，规划总人口约1.73万人。

规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴；“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核；“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团，北侧幸福宜居组团，南侧茉莉花特色小镇组团，东侧帝封江商旅中心组团。

帝封江距离义序机场直线距离不过1.5公里，义序机场虽然远期是要搬迁的，但是近几年甚至十年左右是基本搬迁无望，周边飞机的轰鸣声相信去过周边的人都能感受到。

福州近期城南的发展从土地供应也可见一斑，前日泰禾福州湾刚刚以2.2万的毛坯价格开盘套，去化80%，这基本上是近期福州市区集中开盘去化套数最多的。而首开螺洲温泉小镇则守着2.6万＋的价格慢慢卖。说明只要价格够低，城南还是有较强的购买力，根据之前的项目来看2.4万应该是市场可接受的一条红线。

此次帝封江成功出让后续城南供地也不会停止，包括三江口嘉里、大东海、正荣，三叉街郭宅融侨、融创、国贸。未来城南三江口将是福州供应的主力。包括高铁南湖、谢坑、城门等片区待拆迁改造，潜在供应也是福州最大的区域。未来城南将高速发展，项目竞争也会很激烈，对于购房者来说当然是可以好好挑选了，不比被营造出来的紧张市场所左右。