年，小河楼市掀起新一轮开发潮。经开多宗低效用地改造推进，老旧厂矿地块上，新房企大踏步进场。

经开区域卫星示意图

区域板块的盘活，不仅带来区域路网的完善，同时也有居民们盼望的教育、商业、公园等配套的系列跟进。

01集中试水

恒大黔江厂地块改造项目规划，近日由市自然资源和规划局公示。

从卫星图上可以看到，项目用地上原有老旧厂房，呈V字形夹在小城故事小区的两侧，而在其南面，还有江南苑小区、酒店等。

项目地块就是经发区黔江社区、黄河社区GD（20）号、GD（20）号、GD（20）号三块地。根据低效用地开发的约定，须整体规划、统一实施。

未来这里也将摇身一变，成为新的楼盘。此次公示的号与号地块，总建筑面积分别为约15.3万㎡，与约28.9万㎡，居住户总户数达到户。

同为低效用地改造，轴承厂片区更有声色。美的从签订开发协议到摘地不到5个月。新项目率先打造贵阳首个沉浸式文创综合体，也是彻底改变传统旧厂区的固有印象。

项目改造前

最大程度复原轴承厂区原貌，使新旧建筑共融共生，梳理小河原有的生活肌理，项目交付后，约3.5万㎡的文创公园将无偿移交。而后续的项目运营中，已经引入南明区的优质教育资源。

低效用地改造集中试水，为经开区传统工矿用地盘活，提出了解决的方案。老居民们，可以选购新式商品住宅。而与幼小初的教育配套到来，也将方便适龄儿童入学。

城市板块扩围，常依靠房企的拓荒。三江口区域，原毛寨棚改地块，经开区吾悦广场城市综合体持续推进建设。

总建面22.3万方的前期地块，配建12班幼儿园、24班小学。该地块要求设置集中的中高端商业综合体，并与经储系列地块及毛寨A地块统一规划。

从区域的选址上而言，继续丰富1号线站点沿途的商住综合体氛围，进一步的满足区域性的消费所需。

融创在小孟区域则以“配套升级、交通联动、环境打造”三大思路，对大盘规划和设计，既保证生态资源的极致利用，又让住户的工作、生活、交游，形成有机联动的整体。

项目配套上，医院、康养中心、运动中心、文创街区、购物广场、四大主题公园、幼小初高多所学校等配套。

经开老城的开发完善，连通小孟工业园等组团，继续南进的板块开拓，将会加快推动与花溪接壤的全区域连片开发。

02向往公园

商业、教育都来了，而当地的楼友更关心的，还是多久会有一处属于小河的大型城区公园。

规划图显示，小孟园区数字经济小镇中，位于大数据中心的西侧，就有小河中央公园规划。

而经开的厂矿集中，可供开发空间有限，要新建大型城区公园，也就必须因地制宜完善绿化，满足居民的休闲宜居所需。

《贵阳市中心城区海绵城市建设规划（—年）》显示，以河流水系为依托，规划小河的重点公园布局。

海绵河道麻堤河的流域，全长约9.8m，将会成为区域的生态岸线。围绕麻堤河规划布局两座湿地公园，分别为三江口湿地公园及摆郎滨河湿地公园，面积合计11.3公顷。

结合河道旁边低洼地及绿地，建设珠显及母猪井湿地，面积合计16.2公顷。沿麻堤河两侧及牛郎关立交下建设下凹式绿地，面积合计13.9公顷。

生态性岸线，与生活性岸线护卫依托，重点体现文脉和自然野趣，同时要满足城市景观、市民休闲、娱乐和展现城市特色的需要。

河道两岸塑造一系列亲水空间，如亲水平台、水上栈道、沿水台阶等，并丰富绿化景观的种类，形成层次感，尽可能对公众开放。

而从贵阳市全区域的公园布局而言，目前经开区重点打造的，就是位于图中下部的三江口生态公园。

这个公园位于狭长的老城和小孟板块的连接地带，可以较为均衡的满足居民的所需。

近期，三江口城市公园的建设，也在稳步的推进。公园处于陈亮河、麻堤河、南明河（经开段）的交汇处。

规划范围包括滨河公园、山体公园、布依文创园三个部分，占地约亩，承担着经开区重要的生态、休闲、文化等功能。

滨河公园项目总面积32亩，包括智慧城市广场（鱼嘴口）、云上绿洲（滩涂）两个部分。

布依文创园项目占地亩，目标是打造以传承民族文化理念与民族创意商业相融合的文化公园。

山体公园项目规划步行栈道，东南西北各有四个入口，占地面积约亩，与滨河公园临街相望，与布依文创园相邻，目前正在进行栈道、步道、景观廊道施工以及林下苗木种植工作。

规划方向定了，从具体的布局结构上来看，小河将规划成为“两带三心四区”的总体布局结构，其中的“三心”包括，工业遗产文化中心、生态休闲中心与生产性服务中心。

也就是说，未来工业遗产文化群包括矿山机械厂、电力线路器械厂、永力轴承厂等北部老城区老工业厂房改造组成，发展文化创意、休闲旅游等功能。同时，将会更好的增强发展生态居住、文化旅游及体育休闲功能。

经开区新公园建设推进，少不了楼市的助力。最新消息显示，经开区毛寨棚改项目周边，新地块的出让条件要求中，房企也须出资配建三江口山体公园等公园。

小河的楼市潜力，进一步加速释放，而区域系统性开发推进，也将为片区居民们，带来更为宜居的生活体验。

来源：贵阳楼市网