回顾今年1-8月涵江房地产市场，可谓是风起云涌。新房成交同比上升近20%，在售楼盘价格已普遍上涨元/㎡，万嘉、骏乘、中茵、恒润、华永、隆恒、保利城三四期等住宅楼盘纷纷进入尾盘或者售馨，土拍多家品牌房企争相涌入。放眼未来，在涵江需求旺盛、房价上涨、低库存的激荡下，涵江楼市的前景从未如此让人期待。

　　根据莆田房管局数据统计，今年前8月份，每个月都有近一半的涵江房企上榜莆田楼市销售十强，从地段上看，未来涵江到莆田只有10分钟车程的白塘路预计10月份通车，涵江也将吸引莆田部分刚需前往置业。小编特地为你搜罗了涵江12大在售楼盘，希望对您的置业有所帮助，让您买到心仪的房子。

利通塘北壹号

　　楼盘动态：位于涵江塘北路的利通塘北壹号9#楼01和02单元8月26日已开盘。据了解，9#楼共32层，2梯4户结构，户型面积为㎡（01单元）、㎡（02/03单元）和㎡（05单元）。

　　据悉，项目二期仅剩少量房源在售。其中13#楼已售罄，11#、12#、15#楼均剩1-2套房源位于2层，户型面积涵盖了-㎡。一期㎡剩下2-3套位于20层以上，㎡左右的剩下4-5套分布在2层。项目高层均价约多元/㎡，2层均价约-多元/㎡，首付首付最低为30%，商业贷款可享总价98折，合作银行为建行；一次性付款享受96折优惠。按时签约享受总价99折优惠，额外申请优惠2万-4万。

　　项目一二期店面正在预约中，交1万抵5万。有产权车位10万-15万/个。

　　工程进度：一期进入收尾阶段，预计年9月30日前交房；二、三期已封顶，二期预计年9月30日交房，三期预计年12约30日交房。物业为万科物业，物业费1.98元/月/㎡。

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保利城

　　楼盘动态：保利城位于商业城三期向西米福厦路旁，保利城六期天境（别墅区高层）装修新品，规划4栋高层住宅，均为34层，共套。1#楼为平层，2梯4户，面积约㎡（南北东）、㎡（南北）、㎡（南北西）。2#、3#、5#为复式楼，5.8米层高，2梯6户，面积为㎡（南北东）、㎡和㎡（南北）、㎡（南北西），目前六期房源全城公开，在任何一家银行存两万，定期存三个月，凭银行票据以及二代身份证到场登记即可开盘享受优惠一万块。

　　目前项目主要在售三期60-80㎡单身公寓至两房户型，房源位于三期1-5#楼、10-13#、15#高层住宅2层，共约30套房源，均价8元/㎡。此前在售的三期住宅，仅剩3套房源，一套位于第十四地块3#楼（一梯一户结构）㎡2层南北东平层；另外两套位于第十三地块7#楼（一梯一户结构）2层与三层，面积均为㎡南北东平层。保利城别墅（观澜）目前仅剩售20套房源，面积为-㎡，万起售。

　　一二期高层住宅已经全部售完，车位已开盘，价格约10万~15万。

　　优惠：目前购买住宅产品，商贷可享受9.8折，一次性可享受9.5折，合作银行农行。

　　工程进度：一二期项目落架完毕，正在进行绿化，预计年底交房。三期均已封顶，复式年6月30日前交房，平层预计年底前交房。

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骏乘星都汇

　　楼盘动态：骏乘星都汇位于鉴前路南段，目前主要在售为2#楼LOFT，其中6-15层在售中，户型面积涵盖了57-72㎡，扩容面积约-㎡复式三房，均价约元/㎡。据了解，1#楼住宅已售罄，当前2#楼2-5层、16-19层正在预约中，存2万抵4万。项目是由1#（住宅）、2#（挑高5米复式LOFT）、3#（5层商业）、5#（3层商业）、6#（5层半商业）、7-1#楼（15层酒店）、7-2#楼（6层商业）、7-3#楼（营销中心-商业）、个车位组成。购买骏乘星都汇2#楼，首付最低为50%，商业贷款可享总价99折优惠，合作银行为兴业银行。一次性付款享受98折。

　　商铺动态：1#、3#楼商铺火热预约中，交2万，可享受5年返租33%（总价直接减掉）的优惠，一楼面积约20~80多元/㎡，约30坎店面，折后价格约1.5~1.7万之间，二楼起价格比较便宜些。

　　工程进度：7-3#楼（营销中心-商业）已建好，7-1#和7-2#尚未动工。1#楼住宅，2#楼LOFT，3#商业（5层），5#商业（3层）已落架完毕，6#楼商业已建好，目前正在绿化中。2#楼预计年8月31日交房，物业费为2.2元/月/㎡。

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华永天澜城

　　楼盘动态：华永天澜城在售二期房源。其中项目二期1-8#楼，仅剩少量房源，其中1#与4#楼剩余户型多为82㎡两房，剩余18层层或顶层房源。2#售完、3#楼剩余92㎡三房仅剩顶层一套。6#剩余20层两套㎡南北与南北西朝向房源，5#、7#、8#售完。

　　二期中9#（33层）、10#（32层）、13#（32层）楼均为2梯3户结构，11#（33层）、12#（33层）楼均为1梯1户结构。9#楼、10#、13#楼户型均为为—㎡（㎡东西向，㎡中间），其中9#、10#楼、13#楼剩余位于2-3层或者顶层还有房源。11#、12#楼户型均为-㎡，房源仅剩下2-7层与顶层还有房源，均为㎡。

　　项目商业旺铺也火热在售中，商铺面积为50-70㎡、80-90多㎡，面向六一西路店面价格约2万元/㎡，一、二期之间规划路商业价格约1.6万元/㎡-1.7万元/㎡。车位有产权证车位12-13万元/个，无产权证车位9-10万元/个。

　　工程进度：一期已交房，二期1—8#楼落架完毕，9-13楼正在落价中，物业费为1.45元/㎡/月，为三盛伯恩物业管理。大地幼儿园已经建好，年9月已投用，六一西路华永往沃尔玛段已修建完毕通车使用。

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景隆凯旋国际

　　楼盘动态：现房景隆凯旋国际已全部开盘，目前尾盘在售，剩余多套房源，均价约元/平米。

　　项目目前在售的房源为1#、2#、6#、7#和9#楼，可享受9.6折优惠外，还可享受老带新1个点的优惠。其中1#楼前剩余房源户型主要为96㎡三房，楼层多分布在18层和24层以上。2#楼目前剩余户型主要为㎡三房，分别楼层主要位于14层以上。6#楼目前剩余房源为㎡三房，剩余8套。7#楼目前基本售罄，仅剩余5套位于18层的96㎡三房。8#楼㎡（04单元）剩余房源较多。9#楼剩中间单元18层和24层以上房源。

　　项目合作银行为中国建设银行，首套房首付可20%，无不良信用享受基准优惠；第二套房利率则需上浮5%（具体以银行为准）。目前仍然可公积金贷款，公积金首付最低需30%。

　　车位方面：项目车位正在预约，预约优惠为一千抵一万。

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恒润帝景

　　楼盘动态：位于塘北片区华侨新城一、二、三期已售罄，目前在售四期恒润帝景三栋高层住宅1-3#楼。已经全部开盘，仅剩余多套房源在售。在售房源剩余面积约81-㎡两房、三房、四房，顶层楼中楼除外。

　　其中1#楼共31层，2梯4户结构，公摊19%，户型为㎡三房（01/04单元）和81㎡两房（02/03单元）以及-㎡顶层楼中楼。81㎡剩余房源位于13层以上，㎡西面仅剩2套，东面剩余24层以上。

　　2#楼共32层，公摊21.5%，户型为㎡（01/04单元）、㎡三房（02/03单元）和～㎡顶层楼中楼。㎡剩余16层以上，㎡剩余23层以上。

　　3#楼共31层，2梯4户结构，公摊为17%，户型为㎡三房（01/04单元）、98㎡两房（02/03单元）和～㎡顶层楼中楼。98㎡剩余16层以上，㎡剩余23层以上。均价约元/㎡。首付30%，贷款银行为中国建设银行。

　　工程进度：恒润帝景已落架完毕，合同上签约年6月份交房，预计提前至明年年底交房，物业费1.8元/㎡，物业为名居物业。

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武夷木兰都

　　楼盘动态：武夷木兰都主推一期楼王5#楼，共25层，2层起售，5一梯一户，户型为㎡四房（01/04单元）和㎡三房（02/03单元）。其中03单元㎡剩下2-3套房源，剩余房源主要在23层以上，02单元暂未开盘。

　　项目当前剩余部分房源在售，户型面积涵盖了89-㎡。据了解，1#楼共22层，目前仅剩2套㎡，房源分别位于18层和顶层。2#楼共22层，4梯6户，户型面积为㎡（01/06单元）、89㎡（02/05单元）和㎡（03/04单元），㎡和㎡剩余房源均位于18层和顶层，89㎡剩下房源主要分布在19层以上。4#楼与6#楼户型结构一致，均为2梯4户结构，共30层，目前在售面积91㎡，剩余房源集中在18层和20层以上，㎡均已售罄。7#楼剩下一套㎡，位于顶层（32层）。8#复式楼当前已售罄。17#楼共22层，2梯3户，户型面积分别为㎡（02单元）、㎡（03单元）和㎡（01单元），其中㎡已售罄，㎡剩一套顶层房源，㎡剩余房源分布在2层、3层和20层以上。

　　据现场置业顾问介绍，项目均价约-元/㎡，首付最低为20%，首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%，贷款银行为中国银行。7天内签约总价可优惠元，一次性付款享受96折优惠。

　　工程进度：项目一期4#、5#、6#、7#、8#楼已于8月19日交房，1#、2#、3#、17#楼预计年12月交房，物业为开发商自持，物业费为1.5元/㎡/月。

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隆恒财富广场

　　楼盘动态：隆恒财富广场目前主要在售5#楼为商住楼LOFT，与6#楼SOHO房源，其中5#楼层高4.79米3梯24户结构，层高4.79米，共20层，户型面积涵盖40-90㎡可做两层，目前6-20层剩余部分房源在售中。

　　而6#楼层高4.79米，目前仅剩下部分尾房在售中，位于9层以上还有房源，户型面积涵盖43-50㎡可做两层。项目均价元/㎡（打折前），商业贷款98折，一次性贷款96折。据置业顾问介绍，该项目商住租金普遍在2-元/㎡每月，投资回报率较高。

　　此前已开盘的高层住宅1～3#已售馨。5#楼与6#楼为现房在售即买即住。

　　项目商铺共1-4层面积约30-多㎡，其中在售一楼店面均价约3-6万/㎡，二楼店面约1.5-2.5万/㎡，3-4层未售。

　　车位方面，总共多个，剩余多个车位在售，均价约10-13万。

　　物业为金管家物业公司，其中住宅物业费为1.35元/㎡，loft、SOHO约为3元/㎡，商业方面物业费为6元/㎡。

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中茵蔚蓝国际

　　最新动态：中茵蔚蓝国际位于涵江区人民街和公园路交叉口，项目规划建设1栋9层的小高层住宅（8#）、错层排序的6栋33层的高层住宅（1#~7#）及沿人民街的2栋2层商业用楼（9#、10#）、欧式休闲公园、个车位组成。

　　据悉，中茵蔚蓝国际共套，已售多套，剩余约20套房源，均价7元/平米。面积90~㎡主要分布在18层或者顶楼。平米左右主要分布在18层、27、30层。贷款银行为中国银行、邮政银行，工商银行，可公积金贷款，首套房可首付20%。

　　商业总共54坎店面已售馨，均价约1.6万/㎡，业主出租中，租金约50元/㎡，10#楼商业已租给火锅城，装修中。车位价格：车位均价约8万，仅剩余30个车位。

　　工程进度：项目已交房，95%业主已交房。物业为福州蓝水湾，物业费为1.2元/㎡。

　　：涵江人民街与公园路交叉口(人民公园斜对面)

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皇家庭院

　　最新动态：莱卡斯皇家庭院位于塘北路与环城路交汇处。项目规划7栋30-33层高层住宅，共套房源。目前剩余多套房源在售。贷款银行为建行，厦门银行，首付30%，可公积金贷款。

　　项目所有房源已开盘，尾盘在售中，所有房源按揭一口价元/㎡，全款一口价元/㎡。剩余的房源主要分布在2#、5#、7#楼面积~㎡的3房、1#、3#、6#、8#楼㎡的4房等。

　　商业面积约90㎡左右，两层一起卖，均价约2~2.5万/㎡，塘北路商业比较贵。车位价格：13万~15万/个。

　　工程进度方面，所有楼幢已经落架完毕，皇家庭院小区大门已建成，样板绿化已建成，其它绿化还在建设中。据置业顾问介绍，预计今年年底交房。物业费1.3元/平米。

　　项目 　　-5999

德信国宾府

　　楼盘动态：二期德信国宾府规划高层7栋，别墅套，高层每栋户型一样，面积为86-㎡的三房至四房。5#楼5月28日已开盘，仅剩余少量房源，均价约元/㎡。4#楼预约中，户型与5#楼一致，登记预约中，即可享开盘优惠1%。

　　一期德信御龙湾只剩下20多套房源在售，面积有㎡、㎡、㎡，主要分布在26#楼、27#楼的超高层，均价5元/㎡。车位有多个，价格约5~8万。一期别墅剩余约15个，双拼别墅面积为~㎡，使用面积约多㎡，价格约万。独幢别墅面积为㎡，价格约~多万。商业面积约40~㎡，均价约1万/㎡。

　　工程进度：一期德信御龙湾已经全部交房，物业公司为开元国际，物业费1.6元/㎡，别墅物业费为3.98元/㎡，商业物业费为4元/㎡。二期德信国宾府5#已经建至约18层，4#楼已经建至8层，8#楼别墅样板房已经封顶。

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飞旋华侨家园

　　最新动态：位于涵江动车站斜对面的飞旋华侨家园，规划4幢高层（1#、2#、3#、4#）、双拼别墅（5#、6#）、联排别墅（7#、8#、9#），单身公寓（10#、11#）组成。5#、6#、11#楼因为市场未拆迁，还未建。物业费0.8元/㎡，贷款银行为工商银行，首付30%，不能公积金贷款。

　　飞旋华侨家园高层剩余套房源在售，户型面积为39、56、94、㎡、㎡，主要分布2#楼，在19层~28层之间，价格约0~0元/㎡。7#、8#、9#楼为-㎡联排别墅，约元/㎡起，已卖出多套。别墅总价万起，10#单身公寓已交房使用，已售馨。

　　工程进度：除了5#、6#、11#楼栋未建其余都已建好，高层、别墅、单身公寓已交房。

　　飞旋华侨家园位于国道江口路段赤港路口，项目总建筑面积：.3平方米，总用地面积：平方米，占地面积：.03平方米，绿化率30%，总户数户，地下停车位辆，地上停车位辆，项目交通条件优越，人流较多，地处逐渐成为城市中心。

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