今年下半年南京又有多个板块的热门楼盘即将收官，低地价楼盘正越来越少，南京楼市未来将是现房销售的时代。对买房人而言，现在可能是你抄底的最后机会了。一起看看，都有哪些楼盘即将告别南京新房市场。

一、江宁

上半年，滨江的禹洲弘阳滨湖里、禄口的新城保利天地、九龙湖的万科翡翠公园、百家湖的金辉禹洲金陵铭著、中锐星湖名邸已经陆续收官；下半年，小龙湾的龙湖春江郦城、九龙湖的保利中央公园、大学城的中粮祥云、武夷名仕园、中航樾广场、滨江的中国铁建原香颂等楼盘也将紧随其后，加入收官阵营。

①预计6月推出西苑6、9号楼

②约套房源，6号楼1个单元，9号楼2个单元，1梯2户，精装交付

③户型：90㎡、95㎡、㎡、㎡

④预计均价元/㎡左右

项目亮点：

保利中央公园位于江宁九龙湖板块，该区域汇聚多家知名房企，板块发展值得期待。本项目周边有地铁3号线，出行便利。最后两栋楼因受到限价因素影响，价格预计和前期差不多。

二、江北：

年江北要收官的楼盘多数集中在江浦板块，像保利西江月、正荣润江城、明发云庭、浦泰和天下、融创臻园、银城旭辉白马澜山的房源已经所剩不多，但买房人势头依旧不减，一房难求还是常态。除此之外，高新区主力楼盘招商兰溪谷和亚泰山语湖都将在今年收官，需求巨大的高新区或将暂时陷入无房可售的局面。

①预计5月底推12号楼景观楼王

②套房源，2个单元，2梯4户，精装交付

③户型：从东到西依次为A㎡、B90㎡、B90㎡、B㎡、B㎡、B90㎡、B90㎡、A㎡

④预计收官均价与前期差不多，前期均价元/㎡

项目亮点：

保利西江月位于纬七路板块，紧邻青奥体育公园，靠近长江隧道口和地铁10号线临江站。小区自带5千方商业和园林景观示范区，揽一线江景，适合改善人群。当然，刚需也可以考虑90㎡小户型。

①预计6月可能加推江景楼王10、11号楼

②共套房源，均为2个单元，2梯2户，交付标准待定

③户型：边户㎡，中间户㎡

④价格待定，前期均价元/㎡

项目亮点：

正荣润江城紧邻长江隧道出入口和地铁10号线临江站，接驳核心区，区位优势明显。而且，学区为南京一中江北分校。收官房源均为大户型，适合改善购房者。

①预计6月加推3、5号楼

②共82套房源，均为2个单元，1梯2户，毛坯交付

③户型：边户88㎡，中间户99㎡

④价格待定，前期均价元/㎡

项目亮点:

融创臻园在江北新区雨山路板块，临近雨山路地铁站。目前周边楼面地价最高2.2万/㎡，基本和融创臻园前期价格持平，后期新房升值空间较大。收官户型偏小，购买压力不大，11层的小高层，居住的舒适度也高，很适合年轻刚需。

三、城北

城北招商公园里和中海玄武公馆，去年才首次开盘，今年上半年就以迅雷之势收官了，去化速度之快，也反映出城北市场的相对火热。迈皋桥板块的中电颐和府邸和恒大翡翠华庭今年将双双进入收官阶段；鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、迈燕板块的紫金铭苑和保利朗诗蔚蓝、尧化门板块的华润幸福里也计划在今年收官。

世茂外滩新城

①在售10号楼，目前剩余少量房源

②意式精工

③户型：平（3房2厅2卫），平（4房2厅2卫），平（5房2厅2卫）

④均价元/㎡

项目亮点：

南京世茂外滩新城位于南京市秦淮河入江口的长江沿岸地区，极具区位和景观的优势。社区内规划有南京距离长江最近的五星级酒店、八大世界风情主题园林、拥有全球著名商业品牌的沿江休闲商业中心、幼儿园和中小学、大型购物超市及大型专业主题会所，是南京首个全江景国际品质的超大型全功能综合性高尚滨江新城，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。

融创玉兰公馆

①在售3号楼少量房源，面积仅剩㎡

②精装交付

③户型：㎡四室两厅两卫户型

④均价.44-.96元/㎡

项目亮点：

融创玉兰公馆位于新城腹地，占据新城最安静的宜居区域。项目由13栋20-33层高层住宅组成，分为两期开发。项目采用围合式布局，整体视野通透开阔。项目精心匠造建筑面积约88-平米精装户型，更配备约平米高端会所，拥有区域内首个恒温泳池。

四、城南

明发浦泰梦幻家、和昌湾景今年收官之后，城南板桥房慌会更加严重；而南站的中交锦致、万科九都荟、旭辉铂悦秦淮收官之后，绿城深蓝、万科大都会等楼盘将接力。

①预计5月加推1、2号楼

②共套，1号楼2个单元，分别是2梯2户和2梯4户，2号楼1个单元，2梯4户，毛坯交付

③户型：90㎡、㎡、㎡

④价格待定，前期均价元/㎡

项目亮点：

中交锦致位于南部新城，靠近地铁3号线宏运大道站。作为该区域目前唯一的毛坯住宅项目，中交锦致的价格也是最低的，是南站入门级楼盘。

①预计5、6月加推C1、C2号楼

②共套房源，均为2个单元，2梯4户，精装交付

③户型：95㎡、㎡、㎡

④价格待定，前期均价39-元/㎡

项目亮点：

万科九都荟（都荟南苑）是万科进驻南站的首个楼盘，精装修高品质是其最大的优势，紧邻南京南站，整个南站区域的发展潜力是不容小觑的。项目自带商配，居住氛围不错。

①预计5月加推2号楼洋房

②42套房源，3个单元，1梯2户，精装交付

③户型：㎡、㎡

④价格待定，前期均价元/㎡

项目亮点:

旭辉铂悦秦淮打造的是旭辉“铂悦系”高端产品，项目位于南部新城板块，靠近滨河风光带。本次收官房源是该项目唯一一栋7层洋房，与前期的高层房源相比，更加宜居。

五、河西

今年，北辰旭辉铂悦金陵、海峡城第三街区已经收官，金隅紫京府、宏图上水云锦、五矿崇文金城和朗诗熙华府将紧随其后。

①预计近期加推19、20、21号楼

②共套房源，均为1个单元，19号楼2梯5户，20、21号楼2梯4户，精装交付

③户型：82㎡、90㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡

④价格待定，前期均价元/㎡

项目亮点：

五矿崇文金城位于南京最热门区域之一河西南，板块潜力巨大。项目坐拥河西南外小学和初中双学区，本次收官有82㎡和90㎡稀缺小户型。之前盛传的8成首付，目前受新政影响出现松动迹象。

六、城东

仙林大盘新城香悦澜山和麒麟大盘启迪方洲目前已经基本收官，仅剩少量余房在售。而城东板块的奥克斯钟山府、中粮鸿云和仙林板块的中南山锦花城、恒大龙珺目前仅有少量房源没有推出，今年将全面进入收官阶段。

①预计5月加推3、6、19、22号楼

②共套房源，均为1梯2户，精装和毛坯都有

③3、6号楼为叠墅有4个单元，19、22号楼为平层有3个单元

④户型：3#、6#户型为90㎡、㎡、㎡，19#、22#户型为㎡

⑤价格待定，前期均价元/㎡

项目亮点：

五矿晏山居位于城东紫金山脚下，打造的是低密度的改善产品。项目今年年中就会整体交付，“限卖”新政出台后，这种准现房也更具优势。

结语：

随着目前剩余楼盘接连收官，南京的可售房源将越来越抢手，而接下来上市接力的多是高地价现房销售的楼盘，各区域房价必将再上新台阶，买房人应当把握目前调控的契机，抓住机会，争取早上车。

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老潘说房目前拥有近10万买房粉丝，为全南京所有关心城市发展的朋友提供最新鲜及时的楼市资讯。

老胡是老潘说房主编、讲座主讲人，中国搜索南京房产主编，也是南京微博自媒体联盟大咖。因为和老潘有着共同的理想，所以也加入了老潘说房，为买房人带来更多权威、专业、有建设性的购房建议。加入老潘说房之后，老胡与网友分享买房投资心得，群友们称他为“胡老师”。

老胡毕业于南京大学商学院，主修经济金融专业，拥有8年地产从业经验，历任代理公司策划总监、现代快报房产部主任编辑等职位，对南京楼市有非常深入的了解和判断。能够给予粉丝最专业的买房指导。

（老胡在线下交流会为买房人答疑解惑）

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